Dettaglio Immobile

Descrizione

Il rustico spaventa e affascina: é difficile immaginarsi come verrà una volta ristrutturato, ma c'è qualcosa in quelle vecchie pietre che ci attira.
Questo é un rustico posato sul fianco di una collina. Alle sue spalle sale il bosco di castagni e di fronte l'occhio spazia sulla valletta soleggiata.
Fa parte di una borgata in parte ancora abitata, dove sembra che si sia fermato un po' il tempo. A Bernezzo ci sono ancora questi posti, dove passato e presente vivono uno di fianco all’altro, senza darsi noia, come ottimi vicini.
È da ristrutturare completamente, non c’è dubbio: tetto, impianti, coibentazione, finiture. Di questa casa rimarrà la forma, la posizione e l’anima rustica. Tutto il resto spetta ai sogni e all’immaginazione di chi si innamorerà di lei.

Attualmente la parte abitativa è su due livelli con scala esterna, una volta ristrutturato si potrebbero ricavare due/tre camere da letto, bagno e zona giorno. Abbiamo alcune pertinenze interessanti: un complesso di locali adiacenti adibiti a fienile, stalla, tettoia e cantina, un piccolo orto con pollaio, un casotto con tettoria adibito a forno a legna (anticamente era il forno della borgata, lì si cuoceva il pane per tutti), e circa 3000 mq di bosco collinare retrostanti la casa.
La casa è libera su tre lati, indipendente, con la stradina e il cortile che servono la borgata come accesso e area di manovra.

Sembra una casa isolata in un bosco delle fiabe, ma in realtà siamo molto vicini al paese, a pochissimi minuti di macchina e a qualche minuto in più a piedi.
È una casa che aspetta qualcuno che ami vivere in un ambiente naturale, lento, fatto di luce e di pace. Qualcuno che la metta a nuovo con una ristrutturazione personalizzata, usando sapientemente i materiali del luogo e, perché no, i bonus e le detrazioni fiscali dedicati.

Il rustico è ideale per chi sogna di vivere in un ambiente naturale e desidera creare su misura la propria dimora attraverso una ristrutturazione personalizzata. Ricordiamo la possibilità di usufruire del bonus 110% o delle altre tipologie di detrazione predisposte dal governo per rendere l’operazione di investimento ancora più economica.

Lo svantaggio maggiore di questa casa? Essendo da ristrutturare non è pronta per essere abitata immediatamente.
Quanto costa? Il prezzo è € 65.000. I proprietari sono disposti a trattare.
Quali sono le spese accessorie? Io, agente immobiliare abilitata, prendo il 3% come da usi e consuetudini della zona, poi c’è il notaio (il prezzo va a preventivo, dipende molto anche se c’è il mutuo oppure no, considerate dai € 2.000 ai € 5.000. Nel preventivo vi saranno evidenziate anche le tasse di registro, ipotecaria e catastale) e le spese di registrazione del preliminare (€ 200 di tassa fissa, più una tassa proporzionale sulla caparra, più qualche marca da bollo da € 16)

LA ZONA
L’alloggio si trova nella zona periferica di Bernezzo, un paese ai piedi delle colline e circondato dal verde dei boschi e dei campi: la tranquillità della zona è compensata dal comodo collegamento con Cuneo, raggiungibile in pochi minuti di auto. Tranquillo, soleggiato e immerso dalla natura, il paese si presenta a misura d’uomo e perfetto per le famiglie, completo di ogni servizio, dalla banca ai sentieri naturalistici percorribili a piedi o in bici.
Servizi presenti nel raggio di 1 km: municipio, posta, negozi alimentari, parrucchiera, estetista, bar, albergo, biblioteca, asl, piazza, parco giochi, carrozzeria, panetteria, scuole materna, elementare e medie, chiesa, banca, oratorio, farmacia, servizi professionali, babyparking, tabacchino.